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東海1+1房小豪宅5B 精裝戶（元心東海101)振
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1120 萬
- 參考單價：55.8 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路22巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元心東海101
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.22 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：6.73 坪
- 土地面積：5.24 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3713 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東海國小／龍峰國小／四箴國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3713 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東海國小／龍峰國小／四箴國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「小而美」的投資型住宅，整體而言適合特定族群購買，但非普適性首選。
主要理由如下：
- 投資與自住兩可：若您是單身或新婚夫妻，且希望擁有新穎的居住環境，此屋樓中樓設計與採光條件相當吸引人；若以投資為主，東海商圈與工業區的租屋需求提供了穩定的租金回報潛力。
- 成本需精算：55.8 萬的單價在龍井區屬高標，加上未附車位，總購屋成本可能突破 1200 萬元，建議與周邊含車位物件比較單價後再決定，確認是否值得為「新成屋」與「樓中樓」多付溢價。
- 生活機能與干擾：新興路商圈生活機能極佳，但需注意夜間噪音問題，建議您能親自在夜晚時段實地感受隔音狀況。
結論：若您不介意無車位且認同該區域發展，此物件具備良好的居住與持有價值；若預算有限或偏好安靜，則建議將「車位成本」納入評估，或考慮周邊其他較低單價的住宅。
問與答
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證號: 99153707
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